Yirmi dört ayda yalnızca iki yeni bina geliştiriyoruz. Her birim mimar imzalı, her cephe el aged bronz, her zemin Verde Alpi mermerle döşeniyor. The Pinnacle 2025 ve The Vue 2026 şu anda satışta.
— Stüdyo Hakkında
Arxiva, 2024 yılında Viyana, Lizbon ve İstanbul'daki bağımsız stüdyolarda çalışmış küçük bir mimar, statik mühendis ve şehir planlamacısı ekibi tarafından kuruldu. Her bina için stüdyonun masasına yalnızca tek bir mimari fikir koyulur ve teslime kadar değiştirilmez.
Sınırlı çıkış felsefemiz nettir: yirmi dört ayda yalnızca iki yeni bina geliştiriyoruz. Bu, malzeme provenansını birim seviyesinde takip etmemize, baş mimarın her sahibe el yazılı bir mektup göndermesine ve şantiyenin her aşamasını şahsen denetlemesine olanak tanır.
El aged bronz cephe, düşük demirli yapısal cam ve Bavyera'daki küçük bir doğramahaneden gelen zümrüt lake — bu üçü tüm projelerimizin değişmez imzasıdır.
“Boğaz boyunca yirmi dört ayda iki yeni bina.”
— Portföy
Üç bina, üç farklı Boğaz mahallesi, üç farklı mimari kavram. Her biri tek bir fikre bağlı kalarak teslim ediliyor — birim seviyesinde malzeme provenansı dahil.
Boğaz'a açılan tek bir sculpted offset köşe kavramı. Yirmi bir katın tamamında dikey bronz finler, dördüncü katlarda emerald lake balkon plakaları.
Sürekli camlı balkon bandı kavramı. On yedi katlık board-formed beton üzerinde, her balkonda zümrüt lake saksılarda Boğaz manzaralı zeytin ağaçları.
Düşük katlı, iç bahçeli kavram. Dokuz katlık bloğun her bay'i, zümrüt glazed terracotta tile ve woven bronz mesh ekranlar arasında alterne ediyor.
— Birim Şerhi
Üç binanın tamamında değişmeyen altı malzeme ve sistem standardı.
Tüm dairelerde net taban alanı 120 ile 180 m² arasında — penthouse seçimi 218 m²'ye kadar genişler.
İki yataktan dört yatak penthouse'a kadar dört farklı kompozisyon — her tipte ana yatak odası 18 m²'den başlar.
Net 3.2 metre tavan yüksekliği — penthouse katlarında 3.6 metreye uzar. Her birim zeminden tavana kadar tek dikey hat.
Schüco FWS 50 profil, low-iron yapısal cam — Boğaz görünümünde renk yanılsaması sıfır, U-değeri 1.1 W/m²K.
İtalya'nın Carrara yakınındaki tek ocaktan, book-matched dilimlerde tam yaşam alanı zemini — emerald damar, beyaz veining.
Gömme KNX bus — aydınlatma, perde, iklim, müzik ve güvenlik tek dokunmatik panel. Her birim teslimde fabrikadan kurulu.
— Yapım Süreci
Arsa etüdünden anahtar törenine — stüdyonun her binayı geçirdiği sekiz aşama. Her aşama mimar ekibinin masasından geçer.
Mahallenin gün ışığı, rüzgar koridoru ve Boğaz hattı haritalanır. Mimar ekibi yerinde en az on iki saat geçirir, komşu yapıların eskizleri çıkarılır.
Tek bir mimari fikir kâğıda dökülür — bronz fin cephe, balkon bandı veya iç bahçe. Bu fikir teslime kadar değişmez ve baş mimar tarafından imzalanır.
LEED Gold hedefi sabittir. Pasif ısıtma simülasyonu, doğal hava sirkülasyonu ve gri su geri kazanımı tasarım aşamasında modellenir.
Türkiye Deprem Yönetmeliği 2018 standartlarında bağımsız iki ekipten çapraz statik onay. Boğaz fay hattı için ek kontrol katsayıları uygulanır.
Sahaya küçük bir tören ile girilir. Şantiye şefi, mimar ekibi ve hosting belediyesi temsilcisi ilk temel kazısının başlangıç dakikasında birlikte yer alır.
Bronz finler ve düşük demirli cam paneller, Bavyera atölyesinden numaralanmış sırayla gelir. Her panel sahaya gelmeden mimar tarafından imzalanır.
Verde Alpi mermer zemini, zümrüt lake doğramalar ve KNX panelleri tek bir iç atölye ekibi tarafından teslim edilir. Birim başı bağımsız son denetim raporu.
Her sahip için ayrı bir anahtar töreni — baş mimardan el yazılı mektup, malzeme provenans dosyası ve on yıllık yapısal garanti belgesi şahsen takdim edilir.
Geniş ekranda yatay kaydırarak sekiz aşamayı birlikte görebilirsiniz.
— Malzeme Atölyesi
Birim Şerhi
Birim B'nin bronz finleri, Bavyera atölyesinde 14 Ekim sabahı el ile aged edildi; rüzgâr Boğaz hattından gelirken ışık güneye düşüyordu. — Mimar Mektubu, Birim B
Mahalle
Vadi Kıyısı
Fuaye
Yeşim Mermer Fuayesi
Mimar Atölyesi
Stüdyo Lumière
Provenans
Verde Alpi Zemini
— Rakamlar
Stüdyonun ilk yedi yılında biriken sayılar — her bina, her birim, her el yazılı mektup dahil.
Boğaz koridoru boyunca dokuz teslim — birim seviyesinde provenans dosyalarıyla birlikte.
Her biri için baş mimardan el yazılı bir mektup ve özel anahtar töreni gerçekleştirildi.
Stüdyodaki baş mimarın ortalama hizmet süresi — düşük dönüşüm, uzun mimari bellek.
Anahtar töreninin ardından doldurulan teslim anketinde 624 sahip için tam memnuniyet.
— Farkımız
Stüdyonun butik yapısını altı somut taahhüde indirgedik. Hepsi sözleşmeye geçer.
Yirmi dört ayda yalnızca iki yeni bina geliştiriyoruz. Bu tempo, baş mimarın her birimin son denetimine bizzat katılmasına olanak tanıyor; ölçek değil derinlik üzerinden büyüyoruz.
Her birim için orijinal el çizimli annoteli kat planı hazırlanır. Baş mimar bu planı kendi mürekkebiyle imzalar; planın bir kopyası anahtar töreninde sahibe takdim edilir.
Bronz folyodan Verde Alpi blok numarasına kadar her malzeme provenans dosyasında belgelenir. Sahip, taşıdığı her dokuyu hangi ocaktan veya atölyeden geldiğine kadar takip edebilir.
Taşıyıcı sistem, cephe izolasyonu ve mekanik şaftlar için on yıllık tam garanti. Her yıl bağımsız bir uzmanlık raporu yenilenir; aksaklık baş mimarın masasına doğrudan ulaşır.
Yurt dışında ikamet eden alıcılar için tapu, vergi, çifte vergilendirme anlaşmaları ve bina yönetimi tek noktadan koordine edilir. Anahtar töreninden sonra da bu ilişki sürer.
Anahtar tesliminde tam mobilyalı opsiyon — Stüdyo Lumière ile birlikte üretilen el yapımı doğramalar, mobilya seti ve aydınlatma paketi birim için özel tasarlanır.
— Sahip Mektupları
Anahtar töreninden sonra her sahibin masasından stüdyoya gönderdiği mektuplardan üçü. Mahallerini değiştirmeden, kelimesi kelimesine.
Mektup · 01
Berlin'den İstanbul'a dönerken bir bina değil, bir mimari fikir aradığımı söylüyordum eşime. Stüdyoya ilk gelişimde baş mimar Boğaz hattını eskizleyerek bana The Pinnacle'ın köşe kavramını anlattı. İki ay sonra Bavyera'daki lake atölyesine davet edildim; doğramalarımı gözümün önünde el ile lakelenen üç farklı zümrüt tonunu karşılaştırdım. Anahtar töreninde sadece anahtarı değil, baş mimarın el yazılı mektubunu ve birim B'nin provenans dosyasını da aldım. On dört yıldır yurt dışında yaşıyordum; ilk kez gerçekten döndüğümü hissettim.
The Pinnacle · 14. Kat Sahibi
Almanya Dönüşü · Teslim Mart 2025
Mektup · 02
Avrupa'da yaşayan bir mimar olarak yatırımdan çok mimari kalite peşindeydim. Arxiva'nın iki yılda yalnızca iki bina prensibi beni Stüdyo Lumière'e götürdü; oraya gittiğimde rafların üzerinde benim birimimin balsa maketini ve kuzey pencereli kuzey ışığında yapılmış gölge çalışmasını gördüm. Verde Alpi mermerinin Carrara'daki ocağından gelen book-matched dilimleri Hong Kong'da bile bu netlikle göremedim. Birimi teslim almadan önce mimar ekiple üç kez oturduk. Ekibin sahip-mektubu geleneğini kıymetli buluyorum; bunu binayla birlikte saklıyorum.
Stüdyo Daire Alıcısı
Berlin · Teslim Kasım 2024
Mektup · 03
Yıllardır Boğaz'da kendi tasarladığım birkaç projeyi takip ediyorum; Korusol'un iç bahçeli kavramını ilk gördüğümde, bunun bir geliştiriciden çok bağımsız bir stüdyodan çıktığı belliydi. Penthouse rezervimi yapım sürecinin yedinci ayında, sahaya gelen woven bronz mesh ekranların doku numunesini incelemek üzere çağrıldığım gün verdim. Beni en çok etkileyen şey, baş mimarın her dönüm noktasına şahsen gelmesi ve mahallenin Kuzguncuk silüetiyle kütlenin uyumunu hala el eskizleriyle test etmesiydi. 2027 sonbaharında teslim alacağım.
Korusol · Penthouse Rezervi
Boğaz Mimarı · Teslim Eylül 2026
— Sıkça Sorulanlar
Sahip görüşmelerinde en sık karşılaştığımız sorular ve doğrudan baş mimarın masasından gelen yanıtlar.
Yatırımcılar genellikle imza anında %25–35 oranında ön ödeme yapar. Bu tutar, mimar onaylı birim seçim toplantısının ardından açık banka emanet hesabına aktarılır. Geri kalan tutar sözleşmedeki taksit planına göre teslim aşamasına kadar bölünür; hiçbir aşamada elden ödeme istenmez.
Kalan tutar, şantiye dönüm noktalarına bağlı altı veya sekiz eşit dilime bölünür: kazı, temel, kaba inşaat, cephe montajı, iç atölye teslimi ve anahtar töreni. Her dilim yalnızca ilgili dönüm noktası bağımsız ekipçe imzalandıktan sonra tahsil edilir. Sahibin talep etmesi durumunda banka kredisiyle entegre alternatif bir plan da hazırlıyoruz.
Sözleşmede yazılı teslim tarihi, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde gecikme tazminat maddesiyle bağlıdır. Mücbir sebep dışındaki her ay gecikme için aylık brüt anaparanın belirli oranı sahibe iade edilir; bu güvence anahtar töreninde sıfırlanır. Geçmişte teslim ettiğimiz dokuz binanın hepsi sözleşme tarihinde veya öncesinde tamamlandı.
Bronz cephe, yapısal cam ve mermer zemin kavramı her birim için sabittir; ancak iç doğramaların tonu, mutfak adası boyutu ve duvar boyaları kavramsal tasarım kapanmadan önce sahip tarafından seçilebilir. Stüdyo Lumière'de küçük bir özelleştirme oturumu randevuyla yapılır. Onaylanan tüm değişiklikler birim provenans dosyasına işlenir.
Tapu devri, iskan ruhsatının alınmasının ardından mimar ekibinin moderasyonunda gerçekleşir. Sahip ister İstanbul ister yurt dışından noter vekaletiyle katılabilir; yerleşik olmayan alıcılar için bu adımın tüm vergi ve dosya hazırlığı bizim ofisimiz tarafından yapılır. Süreç ortalama on iş günü içinde tamamlanır.
Yapısal garanti; taşıyıcı sistem, cephe izolasyonu, yapısal cam, çatı membranı ve ana mekanik şaftları kapsar. Her birim için ayrı bir bağımsız uzmanlık raporuyla başlatılır ve yıllık olarak baş mimar tarafından gözden geçirilir. Sahibin bildirdiği her bulgu kırk sekiz saat içinde mimar ekibinin masasına ulaşır.
Yerleşik olmayan alıcılar için Türkiye'de tapu harcı, KDV ve yıllık emlak vergisi yükümlülükleri ofisimizin vergi danışmanı tarafından özetlenir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları kapsamındaki ülkelerden gelen alıcılar için ayrı bir muhasebe brifingi düzenlenir. Tüm rakamlar sözleşme öncesinde net tabloya dökülür.
Daire kataloğu yalnızca kişisel talep üzerine ve doğrulanmış e-posta adresine PDF olarak gönderilir. Her katalog; kat planlarını, malzeme provenans listesini, fiyat aralığını ve mimar mektubu örneğini içerir. Pazara açık bir doküman değildir; sayfanın altındaki İletişim formundan talep edilebilir.
— Resmi Belgeler
Müteahhitlik yetki belgesinden tarihi doku onayına — her bina dosyasında yer alan dört resmi belge.
Müteahhitlik
B sınıfı müteahhitlik yetki belgesi. Türkiye Belediyeler Birliği tarafından her iki yılda bir denetlenir.
Kalite Yönetimi
Kalite Yönetim Sistemi sertifikası — bağımsız akredite belgelendirme kuruluşu tarafından düzenlenmiş.
Sürdürülebilirlik
USGBC tarafından verilen Altın seviye yeşil bina sertifikası. Pasif ısıtma ve gri su kazanımı modelleri ile.
Tarihi Doku
İBB Boğaziçi Tarihi Doku Komitesi onayı — her proje için ayrı silüet ve cephe uyumluluk değerlendirmesi.
Yeni proje çıkışında ve atölye günlerinde haber veriyoruz. Ayda en fazla bir e-posta — kısa, görsel ve mimar imzalı.
— İletişim
Aktif binalardan birine ait daire kataloğu, atölye turu veya genel danışmanlık için stüdyomuza yazın. Bir iş günü içinde bizzat mimar ekibinden yanıt alacaksınız.